Pourquoi il ne faut surtout pas acheter pour louer en vide !

Pourquoi est-ce que je ne parle jamais d’investissement locatif en vide ? Parce que ça ne m’intéresse pas !
Ça ne m’intéresse pas parce que louer en vide n’est pas rentable !

Acheter un appartement demande de l’énergie et beaucoup d’efforts.

Ce n’est pas pour le mettre ensuite en location en vide.

Pourquoi je ne conseille pas de louer en vide ?

En location saisonnière, il n’est pas rare de dépasser les 10% de rentabilité mais cela demande énormément de travail. Ce n’est pas tout le monde qui a l’envie et le temps de faire de la location saisonnière. Même avec une bonne formation vous pourrez apprendre des astuces qui vous permettront d’y passer beaucoup de moins de temps.

D’autres investissements sont plus rentables !

Je crois que la colocation meublée est un bon compromis. C’est plus rentable, et demande autant de temps que la location en vide. Même si le turn over est plus élevé…

Voyez plutôt ! Tout d’abord, la rentabilité d’une location en vide est de l’ordre de 2 à 4%. Pas plus.

Dans les grandes villes, c’est le rapport que l’on a, sauf si cela fait longtemps que vous avez acheté.

Ainsi, à Paris et dans les grandes villes, comme Lyon, la rentabilité est minime.

On peut même dire minable parce que le marché est tel qu’il est.

En outre, le Gouvernement avec la loi Alur a décidé de plafonner les loyers.

Ce n’est donc pas la peine d’investir pour avoir une rentabilité aussi basse. Au mieux, on peut atteindre 5% ! Alors qu’avec la colocation, c’est même rentabilité n’est pas si exceptionnelle.

Même une rentabilité de 5%, c’est cher payé par rapport au risque.

C’est risqué car on peut avoir des problèmes avec les locataires et des loyers non payés.

Avez vous pensez aussi à la bourse ?

Alors qu’avec un investissement en bourse, vous pouvez facilement faire 5% si vous investissez, comme je le fais, en récoltant les dividendes. C’est plus facile si on est bien formé, surtout quand on achète en période de crise.

On achète des actions à bas prix et on vous paye les dividendes. Il vaut donc mieux investir en bourse que de s’endetter sur 25 ans pour faire de la location en vide.

Voilà pourquoi je n’investis pas en location vide.

En plus, faire du vide, ne vous permettra pas d’avoir le statut fiscal si avantageux de Loueur en Meublé Non Professionnel.

Les idées reçues sur louer en vide !

Ensuite, les gens ont l’impression que trouver un locataire pour une durée de 3 ans est plus facile.

Effectivement, le turnover est plus important dans le locatif meublé. Je ne vais pas dire le contraire.

Mais détrompez-vous, dans le locatif vide, vous ne serez pas tranquille pendant 3 ans.

Il est rare que ça soit le cas puisque le locataire va changer et évoluer.

Si vous avez un studio, celui-ci va rester occuper pendant 1 an ou un an et demi. C’est la même chose pour un T2. La vie du locataire va forcément évoluer : il pourra se marier ou se séparer, un couple va sûrement faire des enfants et devoir déménager. C’est pareil pour un T3.

Si vous voulez faire des investissements en locatif, je vous conseille donc de ne pas faire du vide. Vous pensez que ce sera la facilité quitte a accepter une rentabilité moindre pour votre tranquillité.

Mais non !

L’appartement sera plus dégradé que si vous faisiez du meublé et vous n’allez pas être rentable.

Si vous voulez vous lancer dans l’investissement locatif, préféré donc la location en meublée, la colocation et même mieux la location saisonnière (même si cela demande plus de temps).

Voilà pour cet article. Si vous avez des commentaires, ils sont les bienvenus.

Merci de rester correct et respectueux.

Voici la présentation de la vidéo

Lien direct de la vidéo sur youtube : https://youtu.be/xfjK85lTDIg

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