Loi Pinel Martinique, Guadeloupe : pourquoi ne pas faire çà

Si vous souhaitez investir en Outre-mer, vous allez très rapidement entendre parler de la Loi Pinel Martinique, Guadeloupe. Est-ce un dispositif intéressant pour votre investissement en immobilier ? A découvrir dans cet article.

Qu’est-ce que la loi Pinel Martinique, Guadeloupe ?

La loi Pinel Martinique, Guadeloupe s’adresse aux personnes souhaitant investir dans l’immobilier dans les DOM-TOM. Il s’agit de la loi Pinel Outremer, qui a remplacé en 2014 la loi Duflot Outre-mer. L’objectif est de rendre l’investissement attractif là où la demande locative est élevée mais où l’offre ne l’est pas.

De plus, ce dispositif prévoit une réduction d’impôt de l’ordre de 23, 29 ou 32% du montant de l’acquisition qui est plafonné à 300 000€. Vous ne pouvez qu’acquérir deux logements avec la loi Pinel Martinique, Guadeloupe par an.

En outre, en faisant le choix d’investir avec la loi Pinel Outre-mer, vous acceptez de mettre votre bien en location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Vous ne pourrez donc pas utiliser votre bien en tant que résidence principale ou secondaire pendant cette durée de location.

La loi Pinel Martinique, Guadeloupe : à ne pas faire !

Ce dispositif s’adresse aux investisseurs payant beaucoup d’impôt, soit plus de 10 000€. En conséquence, si vous avez un salaire moyen et que vous gagnez environ 2 500€ par mois, vous ne devez pas investir avec un système de défiscalisation. Car, pour gagner de l’argent, vous devez avoir des revenus élevés.

En outre, ce qu’on ne vous dit pas forcément est qu’un tiers de ce dispositif est payé par votre locataire. Or, si vous avez investi dans un logement peu attractif et que vous n’avez pas de locataire, vous allez devoir le payer vous-même.

De plus, un autre inconvénient est que vos loyers sont plafonnés. En conséquent, vous ne pouvez pas fixer librement le montant de votre loyer.

N’achetez pas un bien avec la loi Pinel Martinique, Guadeloupe

Tous les biens qui relèvent de ce dispositif arrivent sur le marché en même temps. Or, certains ne sont pas adaptés au mode de vie antillais.

Sachez aussi que les prix d’achat de biens immobiliers, si vous achetez avec la loi Piner Outre-mer, sont de 20 à 30% plus chers. En conséquence, la réduction d’impôt, dont vous pourriez bénéficier si vous avez des revenus élevés, n’existe pas.

De plus, en optant pour le dispositif loi Pinel, vous allez réduire votre possibilité d’achats. Puis, vous allez acheter un bien plus cher et peut-être même pas adapté aux Antilles. Ceci va entrainer que vous aurez du mal à trouver de bons locataires et à revendre votre bien par la suite.

Pensez à l’emplacement de votre bien. Si vous souhaitez investir en Martinique ou en Guadeloupe, c’est que vous êtes antillais et que vous connaissez ces départements. Sinon, pensez à vous faire conseiller. L’emplacement est essentiel pour la revente de votre bien et pour votre plus-value. En conséquence, si vous voulez investir aux Antilles, ne le faites surtout pas avec la loi Pinel Outre-mer !

Si vous voulez avoir des conseils personnalisés…

Je vous offre 10 mn de consulting offert pour parler de votre projet. N’hésitez pas à en profiter en cliquant ici

Si vous voulez approfondir, je vous recommande les articles suivants :

• Un article de Loi Pinel Gouv. : Loi Pinel Outre-mer
• Un article de France transactions : Dispositif Pinel : ces petits pièges que l’on découvre toujours trop tard

Découvre comment je peux t'aider !!!!

Je peux t'aider à devenir un investisseur chevronné dans l'immobilier. Si tu es dirigeant d'entreprise, je peux t'aider aussi à faire exploser ton chiffre d'affaires. Découvrez comment en cliquant sur l'image ci dessous