Location de locaux professionnels : quels avantages ?

La location de locaux professionnels ou commerciaux, je savais que c’était intéressant mais je ne m’étais jamais rendu compte à quel point !

C’est en louant un local pour la cabinet de psychomotricité de mon épouse que j’ai réalisé le potentiel d’un tel investissement. Regardez plutôt la vidéo.

Lien vers la vidéo Quels sont les avantages à louer des locaux professionnels ?

Quels sont les avantages à louer des locaux professionnels ? (transcription texte)

Nous venons de récupérer les clefs du local du cabinet de psychomotricité pour ma femme qui va ouvrir prochainement. Contrairement à l’accoutumée où je me trouve du côté du propriétaire, j’étais cette fois-ci dans la peau du locataire. J’ai réalisé que ces types de baux sont largement plus intéressants que les baux classiques de location en vide pour particuliers. Quels sont les avantages à louer des locaux professionnels ?

Le local professionnel : un local comme les autres à un prix plus élevé

Premièrement, le local professionnel n’est qu’un appartement comme les autres. Celui de ma femme est un appartement de type T3 dans lequel il n’y a même pas de cuisine aménagée mais un simple évier. Nous le louons 800 euros par mois alors que s’il était destiné à la location pour particuliers, le loyer ne dépasserait pas les 750 euros. On peut donc dans ce type de baux augmenter facilement le loyer de quelques dizaines d’euros.

Le bail professionnel : un bail longue durée et davantage de sécurité

Ensuite, le bail professionnel, contrairement au bail de location classique qui est d’une durée de 3 ans, est de 6 ans et peut même être de 9 ans s’il s’agit de locaux commerciaux.

De plus, le propriétaire ne peut pas être planté du jour au lendemain puisque la dédite est de 6 mois.

Par ailleurs, dans notre cas, il nous a été demandé 2 mois de loyer à titre de dépôt de garantie, ce qui est énorme par rapport à ce qu’on est en droit d’obtenir d’un particulier (jusqu’à 1 mois maximum depuis la loi Alur).

On aurait pu encore nous faire payer des taxes non récupérables telles que la taxe foncière…En somme, la liberté contractuelle est bien plus grande lors de la conclusion d’un bail professionnel ou commercial.

L’assurance d’un local entretenu

Un autre avantage à souligner est que le local va être globalement mieux entretenu. Sur ce dernier point, tout dépend de la profession mais en général lorsqu’on loue à des personnes qui ont un métier dans le secteur du médical ou du paramédical, le local se doit d’être propre et exemplaire. Les gens sont assis dans une salle d’attente, ils regardent la TV ou ils lisent pendant que le professionnel est dans son bureau : la clientèle s’attend à avoir un environnement soigné.

Je n’ai pas eu la chance de rencontrer la propriétaire directement car nous avons effectué ces démarches par l’intermédiaire d’un agent immobilier. Mais j’ai appris qu’elle avait une vingtaine d’appartements. J’espère la rencontrer un jour car ce secteur m’intéresse. Je sais qu’il est possible de gagner très bien sa vie grâce à l’immobilier en Martinique.

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