Girardin industriel en Martinique, Guadeloupe, Guyane : bon plan ?

Vous êtes intéressé par le dispositif Girardin industriel en Martinique, Guadeloupe ou Guyane. Nous vous l’expliquons dans cet article.

Qu’est-ce-que le dispositif Girardin industriel ?

Vous souhaitez investir en défiscalisation pour réduire vos impôts. Si vous connaissez déjà la loi Pinel, il est maintenant temps d’en savoir plus sur la loi Girardin industriel. La loi Girardin est un dispositif de défiscalisation qui vous permet d’investir en Outre-mer. Le but est certes d’investir là où il y a besoin. Ainsi, à travers votre investissement, vous soutenez les départements et collectivités d’Outre-mer.

Ce dispositif dispose de deux volets. La loi Girardin industriel permet le financement du matériel industriel neuf tandis que la loi Girardin logement social permet d’investir dans des logements sociaux. En investissant dans le dispositif Girardin industriel, vous permettez à des entreprises situées en Outre-mer d’acquérir du matériel industriel. Ainsi, pour une durée minimale de cinq ans, le matériel industriel sera loué à un exploitant local. A la fin, l’exploitant pourra acquérir le matériel pour un prix modique. Placer une partie de votre épargne dans ce programme de défiscalisation permet donc de soutenir l’économie locale et de réduire les inégalités entre Métropole et Outre-mer. Mais est-ce que ce placement est judicieux ?

Girardin industriel Outre-mer : un placement à risques ?

Sachez que ce dispositif de défiscalisation n’est pas sans risques. Tout d’abord, vous devez payer une somme d’argent comptant pour bénéficier d’une baisse d’impôt l’année suivante. Ceci implique donc que vous n’avez pas besoin de cette somme et que vous avez une trésorerie suffisante pour subvenir à vos besoins et aux dépenses inattendues.

Par ailleurs, vous devez respecter un certain nombre de contraintes en investissant dans le dispositif Girardin industriel. Or, si vous ne respectez pas un critère, vous pouvez être soumis à un redressement fiscal.

De plus, le montage d’un dossier de défiscalisation Girardin industriel est bien souvent complexe. Vous pouvez avoir des difficultés de conserver le contrôle de votre investissement, ce qui est pourtant essentiel.

Investir dans le dispositif Girardin: à éviter

Certes, tout investissement comporte des risques qu’il est bon de connaitre avant de placer votre épargne dans ce domaine. Cependant, la loi Girardin ne marche pas pour différentes raisons. Déjà sachez qu’en investissement votre épargne dans un système de défiscalisation, les biens immobiliers que vous allez acquérir sont vendus à un prix supérieur. En conséquence, si vous achetez votre bien sans passer par ce dispositif, vous allez faire des réductions.

Mais ce n’est pas tout. Les biens immobiliers que vous pouvez acquérir à travers la loi Girardin arrivent tous sur le marché en même temps et ne sont pas adaptés à la vie antillaise. En effet, bien souvent, ces biens ne sont pas bien situés géographiquement, ce qui va avoir un impact sur la valeur de votre bien lors de la revente. Mais également, cela va s’avérer compliqué pour trouver un locataire et pour réduire les vacances locatives.

Nous vous conseillons donc vivement d’acquérir votre bien immobilier sans investir dans le dispositif Girardin. Si vous êtes intéressé par l’investissement immobilier aux Antilles, il vaut mieux vous former et vous faire accompagner lors de vos recherches et de votre achat.

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Si vous voulez approfondir, je vous recommande les articles suivants :

• Un article des Echos : Les atouts de l’investissement immobilier en Outre-mer
• Un article des Echos : Défiscaliser – un art subtil

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