Comment faire fortune avec l’immobilier quand on n’y connait rien ?

Aujourd’hui, je vais répondre à une question que l’on m’a posée à travers le questionnaire, que je vous demande de remplir, quand vous vous inscrivez à ma newsletter.

Dans un de ces questionnaires, qui me donnent des idées d’articles, une personne m’a donc demandé : « Comment faire fortune dans l’immobilier quand on n’y connait rien » ?

On ne fait pas fortune en immobilier !

Tout d’abord, ce n’est pas possible de faire fortune dans l’immobilier. Je voudrais casser ce mythe car il ne faut pas vendre du rêve.  Cependant, vous pouvez vous enrichir plus rapidement.

Vous pouvez faire de belles plus-values. L’immobilier, comme la bourse, sert à transférer et à assurer sa fortune.

Par conséquent, vous pourrez vous construire un patrimoine mais vous ne pourrez pas faire fortune.

Faire fortune signifie que l’année 1, vous avez zéro puis l’année 4, vous avez au moins 1 million d’euros net, pas brut, c’est-à-dire que vous n’avez pas emprunté et acheté des biens qui vous permettront d’acquérir du patrimoine.

Or, avec l’immobilier, vous n’allez pas y arriver.

A ma connaissance, seul le business, que ce soit le business classique ou sur Internet, avec une entreprise en ligne, permet de faire fortune.

Quant à l’immobilier, il vous permettra de garder votre fortune.

En effet, je préfère utiliser le terme de « s’enrichir » : l’immobilier permet de s’enrichir, lentement mais sûrement.

Pour s’enrichir, il faut vous former

Il n’y a pas de secrets : si vous  n’y connaissez rien, il faut vous former. Sinon, vous allez apprendre en crevant. Certes, j’aime répéter que c’est en crevant qu’on apprend, mais si vous crevez vraiment alors vous êtes anéanti.  L’investissement le plus important est votre premier investissement. Or, si vous faites un mauvais investissement, vous ne pourrez plus emprunter et vous ne ferez  plus fortune. Il faut donc vous former un minimum.

Quand j’ai décidé de vouloir m’enrichir avec l’immobilier, je me suis formé. Comme tout le monde, j’ai fait le tour des banques pour obtenir un prêt afin d’acheter ma résidence principale. Puis, j’ai décidé d’acquérir ma résidence secondaire, comme je l’ai dit dans ce blog, qui est ma location saisonnière à Tartane. En achetant cette location, j’ai eu la chance des débutants mais j’aurais pu faire mieux.

Sans formation, vous allez faire des bêtises qui peuvent coûter cher

En effet si je m’étais formé au préalable, je n’aurais pas fait la bêtise de mettre 70 000€ d’apports personnels sur un appartement qui en vaut 175 000€, soit environ 40% de la valeur du bien. Au lieu d’investir ce montant, j’aurai pu emprunter au moins 400 000€ si ce n’est pas 700 000 € car j’ai l’habitude d’apporter 10% de la somme empruntée. Cette première erreur a failli me coûter cher ! Mais c’est en crevant qu’on apprend et je n’ai pas refait la même erreur.

Pourtant, si j’avais pris la peine d’investir dans une formation, qui m’aurait peut-être coûté 1 000€, j’aurais pu avoir 20 000€ dans ma poche.

Cet argent m’aurait permis, par exemple, d’investir en bourse et de bénéficier d’un rendement moyen de 6 ou 7 %.  Cela fait 10 ans que j’ai acheté cet appartement : imaginez la somme que j’aurais pu obtenir. Or, dans mon cas, les 70 000€ « dorment ».

Certes, mon cashflow est positif mais j’ai immobilisé 70 000€ au lieu d’en immobiliser de 18 000€. Ce qui est une vraie bêtise.

Investissez dans votre formation

Vous ne pouvez donc pas vous enrichir sans formation.

Bien sûr, une formation n’est pas nécessairement payante mais ne pensez pas que les blogueurs, comme moi, vous donnent tous leurs conseils gratuitement. Il faut aussi que je gagne ma vie.

D’ailleurs, la concurrence fait la même chose sinon elle donnerait moins de conseils.

Je vous propose de commencer par mon cursus offert sur l’investissement Immobilier.

Puis mettez en pratique vos connaissances

Après que vous vous soyez informé et formé, vous pourrez commencer à construire un empire et à vous enrichir grâce à l’immobilier. Vous pouvez construire votre patrimoine, même si le cashflow, c’est-à-dire le bénéfice net, est de 100 €par mois. C’est déjà un début.

Il ne faut pas avoir peur de mettre en pratique ce que vous avez appris au cours de votre formation.

C’est important de le faire ! De nombreuses personnes se forment puis, malheureusement, elles ne font rien avec leurs connaissances.

Or, je le répète souvent et en particulier dans cette vidéo, il faut savoir qu’une connaissance ou une idée n’est rien si elle n’est pas mise en pratique.

Comment, dans le cas contraire, savoir si vous pouvez vous enrichir ? Certes, vous pouvez suivre toutes les formations de tous les blogeurs, sur cette thématique, mais si vous ne passez pas à l’action alors vous ne pourrez pas prendre de l’expérience.

Or, rien ne vaut votre propre expérience.

Pour résumer, vous ne pouvez pas faire fortune en immobilier.

Pour ma part, c’est impossible sauf si vous me prouvez le contraire. Cependant, vous pouvez vous enrichir avec l’immobilier.

D’ailleurs, Donald Trump n’a pas fait fortune dans l’immobilier car il avait déjà une fortune. Mais il l’a multipliée et il s’est donc enrichi.

Il n’est pas parti de zéro et n’a pas construit son empire sauf si je me trompe et ne connais pas sa vie.

Dites-moi ce que vous en pensez dans les commentaires.

A bientôt pour un prochain article !

Présentation de la vidéo

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