Les étapes pour emprunter quand on est une jeune cadre dynamique

Aujourd’hui j’accueille sur le blog, ma petite protégée : l’investisseuse…

Peut être que tu ne le sais pas encore, mais il y a 1 an, j’ai décidé d’aider mes meilleurs clients à développer leur propre plateforme internet. En effet, la plupart des gens qui ont de la valeur à offrir, qui veulent partager leur expérience en créant un blog, un podcast ou une chaîne Youtube, se limitent à cause des problèmes techniques et surtout par le manque de temps. Ce que je propose avec mon offre clé en main : c’est la possibilité de lancer ton activité sur internet en profitant de mon expérience…

Allez je laisse la parole l’investisseuse du blog Elle investit !

L’investissement locatif est l’un des plus rentables de nos jours.

Parce qu’il sécurise vos ressources et vous permet un gain sur investissement assez intéressant.

De plus, le besoin de promouvoir le secteur immobilier et d’intéresser l’investissement privé dans ce secteur a amené l’État français à mettre en place des dispositions légales très avantageuses.

Dans mon article de ce jour, je vous explique 10 étapes à suivre si vous êtes vous-aussi une jeune femme désireuse de solliciter un emprunt pour investissement locatif

Avant toute décision, renseignez-vous sur les possibilités existantes

Les préalables à la décision d’accepter une offre de crédit immobilier locatif peuvent se regrouper en 3 étapes :

Étape 1 : faire un point de situation avec votre banquier : je vous propose de ne surtout pas rentrer dans les détails de votre projet avec le banquier à cette étape. Posez des questions et obtenez le maximum de renseignements possible sur les pratiques actuelles de crédit immobilier locatif.

Étape 2 : mettre en concurrence les offres de crédit immobilier : il est question de s’intéresser au marché de l’immobilier, mais aussi aux taux proposés par différentes institutions de crédit. Il ne faut pas hésiter à faire savoir à vos interlocuteurs que vous opterez pour le mieux-disant.

Étape 3 : négocier les conditions du prêt immobilier : il est important de prendre le temps de la négociation avec le banquier. Cherchez avec lui les meilleures combinaisons pour votre emprunt. L’objectif ici est d’obtenir les meilleures conditions de prêt possible.

Du montage du dossier à l’offre de prêt

Étape 4 : monter le dossier du prêt immobilier : quand vous avez notifié à votre banque que vous êtes prêt pour déclencher la procédure, il vous sera demandé de fournir certaines pièces justificatives notamment vos bulletins de paie ou autres documents attestant de vos revenus ; vos derniers avis d’imposition, ainsi que des justificatifs d’identité et de domicile. Il faudra également fournir un compromis de vente qui est la preuve de l’avancée de votre projet et atteste de sa crédibilité.

Étape 5 : obtenir l’accord de principe pour le financement : c’est un document que la banque vous remet ; ce n’est pas encore un accord définitif, mais ce document vous permet de faire avancer les procédures avec le vendeur.

Étape 6 : ouvrir un compte dans la nouvelle banque : si vous avez choisi de faire l’emprunt auprès de votre banque habituelle, cette étape n’en est pas une. Mais au cas où vous il s’agirait d’une banque autre que celle où vous étiez, il faudra y ouvrir un compte pour la circonstance

De l’offre de prêt au déblocage des fonds

Étape 7 : vérifier le contenu de l’offre de prêt immobilier : les mentions telles que le coût total du crédit, l’échéancier de remboursement, les conditions précises (montant, taux effectif global, durée, etc.), la nature des garanties, ainsi que les coordonnées de la banque, de l’emprunteur et des cautions.

Étape 8 : profiter du délai de réflexion : vous ne pouvez pas accepter l’offre de prêt avant le onzième jour qui suit la date de réception. L’offre étant valable pendant trente jours

Étape 9 : signer l’acte de vente devant un notaire : L’intervention du notaire est obligatoire pour finaliser la transaction immobilière, obtenir votre titre de propriété et fournir à la banque l’acte de vente.

Étape 10 : débloquer les sommes accordées dans le cadre du crédit immobilier.

Ce qu’il faut savoir sur l’emprunt pour investissement immobilier locatif

Pour qui envisage d’investir dans l’immobilier locatif, deux sortes de crédits sont envisageables :

• le crédit immobilier à taux fixe qui vous donne déjà toutes les modalités de paiement de votre emprunt au moment de la conclusion de votre contrat ;
• et le crédit immobilier à taux variable qui est soumis aux fluctuations du marché financier pendant toute la durée du contrat.

Afin de choisir auprès de qui contracter votre emprunt, adressez-vous à différentes institutions de crédits et aux banques, mais aussi, renseignez-vous sur les prêts consentis par l’État qui peuvent être un bon complément (PEL, CEL, etc…).

Comparez les offres d’emprunt sur la base du Taux Effectif Global et non sur le Taux d’Intérêt Nominal.

La loi Pinel prévoit une réduction d’impôt jusqu’à hauteur de 21 % du prix de revient de votre immeuble neuf sur 20 ans.

Si vous meublez votre bien avant de le louer, la loi Censi-Bouvard vous accorde une réduction d’impôt de 11 %, mais aussi la récupération à 20 % de la TVA ; selon votre statut (LMNP ou LMP), le montant de cette récupération peut changer.

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