Comment nous avons acheté notre première location saisonnière ?

Notre location saisonnière à Tartane, sûrement la meilleure affaire de notre vie. Figurez vous que nous avons fait cet investissement presque par hasard, sans avoir l’arrière pensée de gagner de l’argent avec. Les revenus locatifs c’étaient juste pour payer les charges. Je vais vous raconter tout cela dans cet article.

Quelles étaient nos motivations à posséder une location de vacances ?

En 2009, ce n’était pas encore la mode des  locations saisonnières. Pas de reportages à la TV, il y avait eu les grèves aux Antilles. 2009, c’était surtout l’année de notre mariage. D’habitude quand nous rentrions au pays, chacun vivait chez ses parents. Maintenant, c’était différent… Il fallait faire contenter tout le monde. Tout le monde voulait avoir les jeunes mariés sous son toit… Sauf si nous avions un toit nous même en Martinique lorsque nous séjournions au pays. C’est là que j’ai eu l’idée d’acheter un petit bungalow proche de la plage.

De plus, j’avais lancé en début d’année, mon site de location vacances en Martinique et il fallait supplier les propriétaires pour qu’ils daignent s’inscrire et je constatais qu’une fois inscrit, ils avaient rentabilisé leur abonnement en une réservation.

Autant joindre l’utile à l’agréable. J’allais, moi aussi pouvoir mettre notre bungalow sur notre site et je serai moins frustré.

A la recherche du bungalow parfait

Une fois de retour à Lyon, je trouve un studio sur domimmo proposé à un prix de 63 000 Euros. Le bien est à Tartane et surtout à 50m de la plage… Même si ce n’est pas Saint Anne, Diamant, le bungalow est tout de même à 50 mètres de la plage. Je pourrais y aller à pied. D’autant plus que j’avais fait pendant les vacances une randonnée à la Caravelle et que j’avais trouvé les lieux magnifiques. Ni une, ni deux, je demande à mes parents d’aller visiter cet appartement.

Avec les parents, les amis les premiers doutes ?

J’appelle mes parents et je tombe sur ma mère. Souvenez-vous que nous étions dans un contexte d’après grève. L’île avait été bloquée plus d’un mois… Elle me dit : « Mais pourquoi tu veux acheter un appartement. Tu vas perdre ton argent. Louer pour des touristes, mais mon fils, le touriste est mort en Martinique !!! »

Si vous avez lu mon article sur l’éducation financière, vous commencez à connaitre ma mère. Elle a toujours peur pour moi. Pour elle, il ne faut pas prendre de risques et attendre tranquillement sa retraite… Par contre si elle voit qu’on est déterminé, elle va aider et on peut toujours compter sur elle. Dans ce cas, précis, j’avais un bon feeling avec ce bungalow, donc j’ai demandé à mon père d’aller le visiter.

Entre temps, je recevais chez moi, un ami de très longue date. Je le considère comme un frère. Cet ami, est conseiller en patrimoine et était venu me rendre visite à Lyon pour le week-end. A cette occasion, il avait fait même mon bilan patrimonial. Quand il a vu la somme sur mon Livret A «  Mais il ne faut pas garder autant d’argent sur ton Livret A. Il faut juste garder une épargne de précaution et faire travailler cet argent ! »

Je lui explique donc que c’est exactement ce que nous comptons faire en achetant un bungalow à Tartane. Et il me répond à ma grande surprise « Je ne te conseille pas d’acheter cet appartement. Quand tu viendras en Martinique, tu pourras louer un bungalow mais si tu l’achètes il faudra payer les charges, les impôts et qui le gérera sur place pour toi ? Moi j’ai un ami, il a acheté un appartement au Diamant et là il a cherché à le louer à l’année. Il en a marre de faire les remises des clés, le nettoyage et d’attendre les touristes. Moi ce que je te conseille, même si tu ne payes pas beaucoup d’impôts, d’acheter un Scellier. Je pourrais te conseiller si tu veux »

C’est vrai que pour la majorité des gens, veulent consommer et ne pas se prendre la tête, la défiscalisation en Scellier, Duflot offre des avantages. Je décide quand même d’investir.

Heureusement que n’ai pas participé aux négociations

Mon père va donc visiter le bungalow et a fait une offre. Mais au lieu de proposer 60 000 Euros comme je l’aurais fait, il tente un coup de poker. Il tente 50 000 Euros. Le propriétaire a accepté à 56 000 Euros car il voulait absolument s’en débarrasser… Soit plus de 10% de remise.

Et pourquoi il a obtenu ce bon prix ? Parce  qu’il n’était pas dans l’affectif. Moi, j’avais eu un coup de cœur pour ce bungalow, je l’aurais pris comptant. Cela m’a donc appris une leçon, il faut toujours négocier et ne pas mettre de l’affectif dans un achat.

J’ai fait une erreur en faisant un gros apport

Ne faîte pas comme moi. J’ai fait un apport de 80% de la somme. Oui 80% ! Comme mes parents m’ont toujours dit « Ne contracte pas de dettes » Je voulais le crédit le plus court possible… Si j’avais pu l’acheter cash, je l’aurais fait croyez moi !!!

Quelle connerie. Quand on fait de la location en meublé, on peut amortir les intérêts de l’emprunt, du prix d’achat, en plus des meubles, des charges de copropriétés et des impôts.

Avec cet apport, j’aurais pu en acheter 3…

Les premières locations

Nous n’avions même pas encore signé chez le notaire que j’avais déjà 2 réservations. Juste avec une photo de la façade et de la plage. Ma première cliente : une suissesse qui a été gentille. J’ai été honnête avec elle, en lui disant que nous étions en train de le rénover. La première saison, juste en publiant l’annonce sur mon site, nous avons fait 4 000 Euros de CA et cela en filtrant beaucoup et ne le louant pas pendant les vacances d’été… un succès donc.

Aujourd’hui encore, je me dis « Heureusement que tu ne les as pas écouté. Tu serais passé à côté d’une belle affaire »

Pour conclure

Je pense a créer  une formation en ligne qui vous apprend à faire comme moi de la location saisonnière. Elle vous apprendra surtout à ne pas faire les mêmes erreurs que moi. Cette formation sera composée de vidéos, d’ebooks, des documents types pour automatiser sa gestion, de fichiers excel à modifier pour calculer sa rentabilité, ses dépenses.

Au cas où tu penserais faire la promotion de ta location courte durée via Facebook, je te conseille de lire cet article.

Faites moi aussi part de vos questions, suggestions ou expérience à travers vos commentaires. Je vous répondrai. Si cet article vous a plu n’hésitez pas à le partager sur les réseaux sociaux et l’évaluer.

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